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成渝兩地樓市近期迎來一波明顯回暖行情。

5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，成都、重慶新建商品住宅價格降幅持續(xù)收窄，市場企穩(wěn)回升態(tài)勢清晰。

從成交端來看，克而瑞四川監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月成都全市商品房成交6218套，環(huán)比微漲0.9%，整體成交規(guī)模穩(wěn)中有升。區(qū)域分化特征突出，錦江區(qū)、高新區(qū)等主城核心板塊房價韌性較強、價格堅挺，新津、金牛等外圍及部分近郊區(qū)域房價承壓走弱，呈現(xiàn)出“核心穩(wěn)、外圍弱”的雙軌運行格局。

重慶市場同樣暖意漸顯。4月中心城區(qū)新房成交面積96萬平方米，環(huán)比小幅上漲1.3%，成交活躍度持續(xù)抬升;成交均價13384元/平方米，環(huán)比微降2.2%。市場最大亮點集中在新規(guī)好房，克而瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)匦乱?guī)好房成交占比已升至7%，房源均價達19004元/平方米，顯著高于全市新房均價，改善型優(yōu)質(zhì)房源認(rèn)可度持續(xù)走高。

相較于新房市場，成渝二手房市場的復(fù)蘇勢頭更為強勁，回暖節(jié)奏更快、韌性更足。成都二手房延續(xù)強勢復(fù)蘇行情，克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，4月成都二手房成交24499套，環(huán)比增長5.4%，成交面積達218萬平方米，成交規(guī)模穩(wěn)居全國首位。價格層面呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化：高新南區(qū)、青羊區(qū)等核心優(yōu)質(zhì)板塊均價環(huán)比上行，改善房源價格堅挺;而雙流、郫都等近郊剛需板塊成交占比提升，拉低了全市二手房整體均價。這是典型的“外圍讓利、核心堅挺、整體放量”復(fù)蘇模式。

重慶二手房市場表現(xiàn)更為均衡亮眼，實現(xiàn)量價同步回升。4月重慶中心城區(qū)二手房成交12157套，環(huán)比大漲18.1%，同比亦增長18.7%，成交熱度大幅攀升;成交均價10619元/平方米，環(huán)比小幅上行，擺脫了此前量價背離的態(tài)勢。

對于這一情況，中指研究院四川分院總經(jīng)理黃雪分析表示，認(rèn)為，兩地走出了截然不同的復(fù)蘇路徑。成都依托主城核心區(qū)土地資源稀缺、改善型購房需求旺盛、一二手房置換流通鏈條高效運轉(zhuǎn)的優(yōu)勢，形成了以二手房盤活新房、以改善需求帶動整體市場的良性循環(huán);重慶則以新規(guī)好房為重要突破口，推動市場從過去“量大價低”的粗放式發(fā)展，轉(zhuǎn)向“品質(zhì)優(yōu)先、量價匹配”的結(jié)構(gòu)性升級。

長期維度來看，成都樓市的持續(xù)復(fù)蘇，核心依靠城市基本面、人口及產(chǎn)業(yè)勢能的穩(wěn)步夯實;而重慶樓市能否實現(xiàn)深度破局，更多取決于新規(guī)高品質(zhì)住宅的供給成色，以及市場有效改善需求的持續(xù)釋放力度。