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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)，4月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

4月新房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持韌性。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，與上月持平，連續(xù)保持在低位跌幅水平，價(jià)格繼續(xù)保持探底趨勢(shì)。房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)傳導(dǎo)至二線城市，4月份二線城市新房指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，比上月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅為去年5月份以來(lái)最低水平，探底止跌趨勢(shì)明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比漲幅呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢(shì)。環(huán)比指標(biāo)的改善說(shuō)明樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯，量的復(fù)蘇對(duì)價(jià)格指標(biāo)也有較好的支撐作用。

4月重點(diǎn)城市二手房止跌回升態(tài)勢(shì)繼續(xù)彰顯。李宇嘉分析稱(chēng)，4月份，一線城市二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，也與上月持平，連續(xù)兩個(gè)月上漲。一線城市、廈門(mén)、合肥、沈陽(yáng)等領(lǐng)漲，彰顯4月重點(diǎn)城市二手房止跌回升態(tài)勢(shì)更加明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)。即最為劇烈的房?jī)r(jià)下跌和調(diào)整過(guò)程已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)正進(jìn)入房?jī)r(jià)調(diào)整的末端或筑底的階段。從實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，有不少大城市二手房交易量邁上新臺(tái)階，這說(shuō)明大家對(duì)于房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購(gòu)房需求的釋放，已經(jīng)形成較為統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。

總體來(lái)看，李宇嘉認(rèn)為，4月份新房交易端保持韌性，是房?jī)r(jià)觸底和止跌態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)。盡管小陽(yáng)春交易趨于尾聲，但商品房交易仍保持一定韌性。二手房交易旺盛，是重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)反彈的最大支撐。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，4月份的房?jī)r(jià)指數(shù)積極向好，說(shuō)明各地在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面有積極的表現(xiàn)。一方面，政策的寬松效應(yīng)釋放效果強(qiáng)于去年、房?jī)r(jià)深度調(diào)整后的購(gòu)房性?xún)r(jià)比大于去年、購(gòu)房者的入市信心強(qiáng)于去年，此時(shí)都會(huì)在量?jī)r(jià)指標(biāo)方面有積極的表現(xiàn)。另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來(lái)的良好態(tài)勢(shì)，確保5月份樓市交易呈現(xiàn)“紅五月”態(tài)勢(shì)，也進(jìn)一步促進(jìn)去庫(kù)存等系列工作。

李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)維持止跌趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)。進(jìn)入5-6月重要窗口期，如若二手房掛牌量，掛牌價(jià)，議價(jià)空間能保持住；“賣(mài)舊買(mǎi)新”需求能循環(huán)起來(lái)，即中等價(jià)位、中高價(jià)位的新房和二手房交易有起色；此外，還要看租金回報(bào)率能否穩(wěn)定，并持續(xù)高于公積金貸款利率。上述指標(biāo)能如期實(shí)現(xiàn)，止跌趨穩(wěn)態(tài)勢(shì)將繼續(xù)顯現(xiàn)。但不管如何，基于市場(chǎng)基本面分析，再次大幅度下調(diào)的可能性不存在了。